We kunnen je helpen begrijpen dat huurverhogingen aan strikte regels gebonden zijn. Je verhuurder kan niet zomaar de huur verhogen – er gelden wettelijke percentages en procedures. We analyseren je huurcontract en de voorgestelde verhoging om te bepalen of deze rechtmatig is. Als de verhoging te hoog is, kunnen we bezwaar maken bij de huurcommissie namens jou.
We raden onderverhuring zonder toestemming sterk af, omdat dit meestal een contractbreuk betekent die tot ontbinding kan leiden. In de meeste huurcontracten is onderverhuring verboden of alleen toegestaan met schriftelijke toestemming. We kunnen je helpen een verzoek in te dienen bij je verhuurder of alternatieve oplossingen zoeken die wel binnen de wet vallen.
We kunnen je ondersteunen bij het afdwingen van reparaties. Als huurder heb je recht op een woning in goede staat. We helpen je eerst een formele schriftelijke melding te doen aan de verhuurder. Als dat niet help, kunnen we een huurverlaging aanvragen bij de huurcommissie of in extreme gevallen ontbinding van het contract overwegen vanwege wanprestatie van de verhuurder.
We begrijpen dat betalingsproblemen stress veroorzaken. Een enkele late betaling leidt meestal niet direct tot opzegging, maar structurele betalingsachterstand wel. We adviseren altijd om contact op te nemen met je verhuurder bij financiële problemen. Als je al een opzegging hebt ontvangen, kunnen we beoordelen of deze rechtmatig is en eventueel verweer voeren bij de rechter.
We helpen je onderscheid maken tussen rechtmatige en onrechtmatige kosten. Verhuurders mogen alleen kosten doorberekenen die direct verband houden met je huurgenot, zoals servicekosten voor gemeenschappelijke ruimtes. Kosten voor onderhoud, verzekeringen van het gebouw, of algemene beheerskosten kunnen ze meestal niet doorberekenen. We controleren je servicekosten afrekening en adviseren welke posten je kunt betwisten. In Veenendaal en omgeving Utrecht zien we vaak vergelijkbare kostenvraagstukken waar we ervaring mee hebben.